El precio de la vivienda en México registra un incremento del 6.3 % en la primera mitad del año

Ciudad de México, 11 de agosto de 2025. Accumin Intelligence presentó su informe más reciente sobre el mercado inmobiliario nacional, correspondiente al primer semestre del año. El estudio revela un aumento significativo en el precio promedio de la vivienda, que alcanza los 1.9 millones de pesos, lo que representa un crecimiento anual del 6.3 %, entre otros hallazgos importantes:

• Colocación de créditos: Se han otorgado más de 170 mil créditos hipotecarios a nivel nacional, según los datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, cifra que se mantiene un 20% por debajo de la del mismo periodo del año anterior. Este comportamiento refleja una mayor cautela por parte de los consumidores. Nuevo León y la zona centro del país destacan como las principales zonas en la colocación de créditos.
• Tipología de vivienda en casas: Las casas presentan una reducción en tamaño, con una media de 108 m² de construcción y terrenos de 225 m². En la Ciudad de México se presentan ya casas con terrenos menores a los 100 m². En promedio, las casas tienen 3 recámaras, 2 baños y 1 estacionamiento. El valor por metro cuadrado, a nivel general, es de $10.381 pesos por metro cuadrado, con un incremento del 12 % anual.
• Tipología de vivienda en departamentos: En departamentos, el promedio es de 68 m² solo 1% más pequeño que el año pasado, con un crecimiento de 13.2% en el valor por metro cuadrado. La tipología promedio es de 2 recámaras, 1.5 baños y un cajón de estacionamiento

• Mercados regionales:
  • Nuevo León destaca por su diversidad de segmentos y fuerte participación en vivienda de interés social.
  • Guadalajara muestra dinamismo, aunque con una tendencia hacia unidades más pequeñas, tanto en departamentos como en casas.
  • El mercado de vivienda nueva en la Ciudad de México registró una disminución en el número de unidades desplazadas el segundo trimestre del 2026, cerrando con poco más de 2,600 unidades.
  • El Estado de México se posiciona como líder en colocación de vivienda nueva, especialmente en municipios como Tizayuca.
  • Los precios en la CDMX y su Zona Metropolitana del Valle de México mantienen un crecimiento positivo con un crecimiento interanual del 8.1% y trimestral del 2.7%.

Tendencias relevantes

• Inventario limitado: Se observa un agotamiento de la oferta de vivienda nueva al cierre del 2T2026, lo que impulsa la demanda y el encarecimiento de la vivienda usada, que en algunos casos supera el precio de la nueva. En la Ciudad de México, por ejemplo, se ingresaron al mercado 5,605 unidades en el 2T2026, cifra que, aunque representa un crecimiento anual del 53%, no alcanza para revertir el agotamiento del stock disponible. Las causas de este reto de inventarios son la falta y el costo del terreno, el tiempo de desarrollo, así como la capacidad para desarrollar un producto que la gente pueda comprar.
• Verticalización emergente: Ciudades como Juárez, Saltillo y Mexicali comienzan a desarrollar proyectos verticales de entre 5 y 20 niveles, reflejando una tendencia hacia la optimización de espacios urbanos.

«El mercado inmobiliario actual, aunque presenta retos, ofrece oportunidades importantes para los desarrolladores inmobiliarios. Sin embargo, tomar decisiones en este entorno requiere mucho más que intuición; requiere datos confiables, análisis y tecnología. En Tinsa México by Accumin te ofrecemos la información y consultoría inmobiliaria clave para minimizar riesgos y asegurar el éxito de tus inversiones», señaló Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence.