Menor precio de vivienda y potencial de plusvalía hacen atractiva a la CDMX para el capital extranjero

Ciudad de México, a 26 de octubre de 2026.- Para un inversionista extranjero, el presupuesto necesario para adquirir una vivienda en una gran capital internacional puede abrir distintas posibilidades en la Ciudad de México: comprar una propiedad de mayor superficie, evaluar la adquisición de más de una unidad o acceder a una ubicación cercana a centros de trabajo, servicios y actividades culturales. Esa diferencia en el costo de entrada, combinada con el comportamiento de los precios y las alternativas de arrendamiento, coloca a la capital mexicana como una opción para quienes buscan diversificar su patrimonio inmobiliario.

Así lo expusieron Karim Goudiaby, CEO de iad México, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, en el webinar organizado por University Tower®, «CDMX: el nuevo hotspot inmobiliario para inversionistas extranjeros», en el que también participó Alfredo Bazúa Witte, Notario 230 de la Ciudad de México.

De acuerdo con el comparativo internacional presentado por Goudiaby, el precio por metro cuadrado en Londres equivale a alrededor de cinco veces el de la CDMX; en Nueva York, a 4.6 veces, y en Madrid, a cerca del doble. Aunque la capital mexicana registra precios superiores a otras ciudades latinoamericanas analizadas, mantiene una diferencia relevante frente a diversos mercados de Estados Unidos y Europa.

«El mismo presupuesto compra más espacio en la Ciudad de México o más unidades», explicó el CEO de iad México, al señalar que esta relación puede ampliar las alternativas de adquisición para un inversionista.

La diferencia adquiere relevancia al analizarla junto con la evolución del mercado local. Goudiaby indicó que, con base en cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal, los precios de la vivienda en la CDMX aumentaron cerca de 40% en los últimos 5 años, aunque el comportamiento varía entre colonias y tipos de inmueble; como referencia del desempeño del mercado, situó el crecimiento anual entre 6% y 8%.

Por su parte, Téllez señaló que la capital ha mostrado incrementos históricos promedio de entre 5% y 8% anual, con periodos por encima y por debajo de ese rango. A la apreciación del inmueble se puede sumar el ingreso por arrendamiento, cuyo resultado depende de la propiedad, su ubicación y la forma en que se opere.

Los expertos identificaron que algunos de los factores que sostienen el interés por la vivienda en la ciudad son la concentración de empleos, servicios y actividad económica. Al mismo tiempo, señalaron que las dificultades para desarrollar nuevos proyectos limitan la incorporación de oferta, lo que contribuye a la presión sobre los precios.

Para Goudiaby, esta combinación ayuda a explicar el atractivo de la CDMX dentro de una estrategia patrimonial de largo plazo. La decisión requiere evaluar tanto el potencial de apreciación como la capacidad del inmueble para responder a una demanda de vivienda o alojamiento en su entorno; los incrementos históricos, por sí solos, no determinan el rendimiento futuro de una propiedad.

El encuentro planteó que el atractivo de la CDMX para el capital extranjero se construye a partir de varios elementos: precios de adquisición relativamente menores frente a grandes capitales mundiales, concentración de actividad económica, calidad de vida y alternativas de uso del inmueble. Aprovechar esa combinación exige seleccionar la ubicación y el producto de acuerdo con el objetivo del comprador, así como definir cómo se utilizará y se administrará la propiedad.

Al hablar sobre la procedencia de los compradores extranjeros, Téllez compartió que, a partir de su experiencia comercial, ha observado participación de ciudadanos estadounidenses, europeos —entre ellos españoles y franceses— y chinos. Bazua Witte añadió que, en su práctica de asesoría notarial, también ha identificado operaciones de integrantes de la comunidad coreana; ambas observaciones, aclararon los ponentes, corresponden a la experiencia profesional de los participantes y no a una medición del volumen de inversión extranjera en vivienda.

La ubicación define las alternativas de inversión

El interés por la CDMX también responde a condiciones que influyen en la decisión de vivir y trabajar en ella. Goudiaby, quien ha residido en París, Nueva York y Londres, destacó la oferta cultural y gastronómica, el clima, la conectividad y la relación entre costo y calidad de vida como elementos que valoran los residentes extranjeros.

Para quienes perciben ingresos en dólares o euros y pueden trabajar a distancia, esa relación amplía las posibilidades de vivienda y consumo. A su vez, la llegada de residentes, los viajes de negocios y el turismo urbano generan distintas necesidades de alojamiento que deben analizarse al elegir una propiedad.

Téllez explicó que colonias como Roma, Condesa y Juárez resultan atractivas por su cercanía a restaurantes, espacios culturales, servicios y zonas de empleo. Esta concentración permite realizar más actividades a pie y reducir la dependencia de traslados largos, un atributo relevante tanto para residentes como para visitantes.

También identificó a Polanco, Nuevo Polanco, Anzures y San Miguel Chapultepec entre las zonas de interés para compradores extranjeros. Explicó que la cercanía a áreas verdes, opciones educativas, fuentes de empleo, transporte y servicios puede responder a las necesidades de quienes llegan con sus familias. San Ángel y Coyoacán ofrecen otros entornos de interés, aunque su conveniencia depende de dónde se concentren las actividades cotidianas del residente.

Más que elegir una colonia por su reconocimiento, los especialistas plantearon la importancia de revisar qué usos puede admitir una propiedad y a qué perfiles de residentes o arrendatarios puede atender. Un inmueble cercano a corredores corporativos, oferta cultural y servicios puede contar con alternativas para habitarse, arrendarse por periodos prolongados o atender estancias temporales, según sus características y condiciones de operación.

«Cuantas más opciones tienes, mejor es tu inversión», afirmó Goudiaby al explicar el valor de contar con distintas posibilidades de uso. En su análisis, esa flexibilidad permite adaptar la estrategia patrimonial cuando cambian las necesidades del propietario o las condiciones del mercado.

Renta de corta o larga estancia: una decisión de operación

Durante el encuentro, los especialistas señalaron que la elección entre renta de corta y larga estancia debe considerar dónde vive el inversionista, cuánto tiempo puede dedicar a la administración y qué tipo de demanda existe alrededor del inmueble.

Goudiaby explicó que un propietario que reside en CDMX puede evaluar el arrendamiento temporal para atender a viajeros de negocios y turistas, siempre que tenga capacidad para gestionar la operación. Para quien vive fuera del país, consideró que un contrato de larga estancia puede facilitar la administración al reducir la rotación de ocupantes y las tareas asociadas a cada cambio.

La decisión, añadió, también depende de la adecuación del edificio para el uso previsto. La ubicación y las características de una propiedad deben corresponder con las necesidades de sus ocupantes; incorporar alojamiento temporal a un inmueble que no fue concebido para esa operación puede complicar su funcionamiento.

En este contexto, Téllez presentó a University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, como un proyecto concebido para atender tres perfiles: compradores que buscan una vivienda propia, propietarios interesados en rentas de largo plazo e inversionistas que evalúan estancias cortas.

Explicó que la cercanía a centros de trabajo en Reforma e Insurgentes permite atender a profesionales que buscan vivir cerca de sus actividades, mientras que el acceso a museos, restaurantes y zonas de interés amplía su atractivo para visitantes. Para Goudiaby, esta combinación de ubicación y usos posibles es uno de los elementos que deben revisarse al comparar opciones de inversión.

«La Ciudad de México representa una oportunidad inmobiliaria muy importante a nivel global», concluyó Téllez, al destacar las posibilidades de creación de valor que identifica en el mercado de la capital.

La charla se puede ver en: https://www.youtube.com/watch?v=SnZoYL07qYw